香港“四大家族”“郑家”捐300万平方英尺的土地“郭家”表态,李嘉诚、李兆基,,

  9月25日下午,香港爆出一条重大新闻:

  香港四大家族之一的“郑家”(创始人郑裕彤)宣布,为了缓解香港的住房问题,将陆续捐出“新世界发展有限公司”名下的300万平方英尺的土地,约合27万平方米。

  这些土地都属于新界的“农地”,也就是此前香港民建联建议的,要求香港政府援引《收回土地条例》收回的“闲置土地”。新世界发展此次宣布“捐地”,显然是响应了这个建议。

  上图:新华社的相关报道。

  新世界发展执行副主席兼总经理郑志刚表示,这些土地将捐给特区政府、社会企业或慈善团体,用于兴建公共房屋及相关设施,以回馈社会。

  27万平方米的土地,如果按照建成房屋均价10万元人民币每平米,楼面地价占房屋价格的60%推算,即便剔除正式开发时需要补交的地价,价值也应该有100亿人民币。

  当天开盘后,新世界发展股价上涨了超过3%,恒生指数也上涨了0.2%。

  上图:宣布捐地的郑志刚,郑裕彤的长孙,香港最富有的80后。

  而“四大家族”中的另外一家,新鸿基的郭家(创始人郭得胜)代表人物——新鸿基地产主席兼董事总经理郭炳联此前也表示:原则上支持及欢迎特区政府引用《收回土地条例》,收回农地以加快兴建公营房屋。

  至此,四大家族中财富位居第三、第四的两大家族要么行动,要么表态,支持收回“闲置农地”。

  至于财富总量最大的李嘉诚家族和李兆基家族,怎么看这件事?

  据香港媒体报道,长实发言人响应指出,农地作房屋发展完成需时,可能较长时间才能让有需要人士受惠,会就这方面作出研究。发言人称,一直以来,李嘉诚基金会及长实亦有以捐款方式,直接支持不同的社会公益项目。

  而李兆基家族的恒基地产,回应指出,过往曾捐地兴建安老院舍、青年宿舍,以及提供单位作过渡性房屋。恒地称,乐意与政府磋商,积极协助增加房屋供应,照顾不同阶层的需要。

  恒基地产创办人兼前主席李兆基,在2012年曾向外表示,有意捐赠位于元朗及粉岭农地予政府,以兴建房屋之用,宣称可以兴建3,000至4,000个单位。

  最终李兆基分别向保良局及博爱捐地,以兴建青年宿舍及长者宿舍。其中位于屯门蓝地的安老院舍,合共提供1405个长者宿位,预料在2020至2021年落成。

  事实上,援引《收回土地条例》“收回闲置农地”,很大程度上就是动上述四大家族的“蛋糕”。根据香港媒体报道,四大家族拥有的农地分别为:

  恒基兆业——李兆基家族,持有农地面积约4500万方呎,占四家总量的45%左右;目前未表态。

  新鸿基地产——郭得胜家族,持有农地面积约3000万平方英尺,占比约达三成;表态愿意配合。

  新世界地产——郑裕彤家族,持有农地面积约1700万平方英尺,占比大约17%;宣布捐出300万平方英尺

  长实——李嘉诚家族,持有农地面积约900万平方英尺,占比大约9%。目前未表态。

  至于两家宣布“捐地”的家族,已经传承到了第二代、第三代之际,财富开始分散,财富持有人对财富的态度似乎更“开放”一些。

  比如此次宣布捐出27万平方米“闲置农地”的新世界发展执行副主席兼总经理郑志刚,出生于1980年,他是郑家创始人郑裕彤的长孙,毕业于哈佛大学,郑志刚曾以身家44亿美元获得亚洲十大年轻富豪第二名。

  这就是香港现状的最好说明:一个含着金汤匙出生的80后,生下来就有数十亿美元的财富。而香港下层民众家的孩子,连拥有一张书桌的能力都没有(下图,香港劏房里的孩子,两个人挤在上铺写作业)。

  上图:有超过20万香港居民,住在劏房里。

  香港土地面积1106平方公里,常住人口730万,人口密度只有深圳的60%。但香港那种居住条件极端紧张的情况,没有在深圳出现。

  上图是香港土地使用情况,可以看出农地、荒地、林地、水塘等占了75.7%,而住宅用地只有6.9%。即便是这6.9%的住宅用地,还有一半是密度超低的郊区村落,真正高密度开发的住宅只占用了香港土地的3.8%左右。

  也就是说,香港只要拿出2%的土地建设高层住宅,就足以让全城住宅面积增长50%。

  而香港目前平均每户居民拥有的住宅已经是1.088套(单套面积较小),超过了户均1套。也就是说,解决香港住房问题,根本不是没有条件,难度也不大。

  只用新增大约28万套住房(相当于目前存量住房的10%),就可以大大缓解香港的住房问题。因为目前香港轮候公屋(申请政策性住房)总户数也不过27.23万(包括单身申请人)。

  28万套住房是什么概念,如果高密度开发,占用的土地不到香港总面积的0.4%。在香港旁边的惠州,每年新增住宅是16万套,而且平均面积要大很多。

  有人认为,阻止香港大规模兴建住宅的是“四大家族”为代表的富豪阶层,其实这未必是问题的全部。目前香港自有住宅率是49.4%,也就是说,香港一半家庭拥有自有住房。这些家庭也都不希望看到房价下跌,因为这意味着他们财富化水。

  由于有接近一半香港人不希望房价跌,再加上高房价、高地价存在多年,已经广泛成为银行的抵押物,所以房价下跌会引发金融风险。未来最好的解决办法是,通过增加“保障房”的供应,让香港房价横盘,或者涨幅低于居民收入增长。

  回收,或者鼓励大地产商捐出“闲置土地”,用来建设保障房,是一个不错的思路。此外,从那75.7%“非建设用地”里增加住宅用地,操作空间会更大。当然,政府还可以通过类似“明日大屿计划”的方式,填海获得土地。

  其实从“需要新增的住房数量”上看,解决香港住房问题并不难,难的是让全社会达成共识。

  日前,香港财政司司长陈茂波接受“环球时报”记者采访时候谈到了住房问题,他说:

  特区政府认识到,土地房屋是我们香港社会最痛也是最大的民生问题,一定要下大决心把它做好。我们以前曾用《收回土地条例》收回土地,以后会继续用。未来5年,我们要使用条例去收地的多个项目陆陆续续要铺开。一个是粉岭北、古洞北新发展区,另一个是洪水桥新发展区,第三个是元朗南新发展区,我们还要收一些私人拥有的地去做基建。我们估计,未来5年陆续开展的项目加起来要收地超过700公顷。除此之外,我们也会积极考察个别农地是否可以用来建设公共房屋,如有需要,就引用条例收地。

  10月中旬,行政长官的施政报告会就土地房屋政策提出更具体的方案。

  毫无疑问,随着“郑氏家族捐地”,四大家族不再是“铁板一块”。社会上层态度的转变,有利于促进“香港有房一族”(占全港户数49.4%)态度的转变。

  当“香港有房一族”态度发生变化,开始体恤另外一半“无房户”的艰难,而不是更关心自己“房屋价值”的时候,香港住房问题就不难解决了。

  毫无疑问,接下来的舆论焦点是——李嘉诚、李兆基两大家族会如何表态。

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