郑州经济适用房申请年条件,适用房可以售卖吗?

  经济适用房,可以过户和售卖吗?

  三年前买的经济适用房现在想卖掉,可是产权不能过户,我该怎样才能卖掉呢?

  经济适用房未满五年,是不能卖买的,你想卖掉你的房子,是不能立马过户的,但是会有一些替补的方案,可以尝试,你买的房子已经三年了,理论上再有两年就可以过户了,但是买卖和过户是两个概念,本来可以合一,但是特殊情况,可以采取特殊的对待,到底怎么办呢?

  经济适用房,必须是5年后销售,这一是毋庸置疑的,也就是说5年后才能正式的过户,这是有规定的,5年内的经济适用房,只能原价政府回购,有的地方也可以卖给同样符合经济适用房的家庭,但是不是市场价,而是政府限价,但是这个规定有点鸡肋,房子到手怎么会乱卖呢?

  你不仅不能随意买卖,即时买卖也不能过户,因为经济适用房,是一种福利房,在土地,税收方面给予了太多的优惠政策,销售价格也非常的便宜,比市场价低了很多,所以是保障低收入人群的一种福利房,拒绝炒高房价谋取利益,那怎么办,一会稍后再说,哈;

  所以就规定,经济适用房5年内是不允许销售的,5年后可以销售,但是需要缴纳土地出让金;

  经济适用房5年后可以上市交易,但是会按照规定缴纳土地出让金,各地政策会有很大的区别,有的地方需要缴纳1-3%的土地出让金就可以了,有的地方需要补交缴纳10%的土地价款,而且还要按照其他的政策缴纳税费,满五唯一就可以免缴纳个人所得税,否则还得交纳个人所得税;

  但是可以确定的一点,就是满5年的经济适用房,第一次交易的时候必须缴纳土地出让金,至于补偿土地价款问题,也需要看经济适用房是一个什么样的结构,土地是怎么出让方式,经济适用房也分为,限价房,廉价房,对后续的过户也都是有更多的条件限制等等;

  例如限价房,可以就不需要补偿土地价款,廉价房可以就需要补偿土地价款等等区别,当然还有集资房,房改房,这类都属于经济适用房范畴,也不需要补缴纳土地价款,只需要缴纳一个土地出让金就可以了,1%左右吧!

  最后说重点,不够年限想卖也是可以的,那就协议购买,2年后再过户,如果2年后害怕找不到原来的房主,那就采取合同公正的方式来进行买卖,但是合同公证期限是2年,有的地方可能时间更短一些,公正以后就不需要卖家到现场,都可以过户了,非常的方便,但是有几个注意事项:

  一是要确定税费是多少,是否需要缴纳土地价款,要到房管局问清楚,省得后期费用高昂,自己后悔,另外,还要承担更多的政策风险,这些都是不可避免的,懂啦吧?

  二是合同公正是有期限的,在期限内是可以不用卖家到场的,但是也需要提前到房管局咨询清楚,另外在合同中也要约定,如果遇到政策等不可抗力因素,导致不能过户,卖家必须无条件配合才可以,但是交通费用,可以买家支付,也是合理的,写到合同中。

  申请经济适用房的收入标准是多少?

  入住经济适用房的条件:申请人应年满18周岁,在主城区有稳定工作和收入来源,具有租金支付能力,符合政府规定收入限制的无住房人员、家庭人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家庭、大中专院校及职校毕业后就业和进城务工及外地来主城区工作的无住房人员。但直系亲属在主城区具有住房资助能力的除外。

  收入限制标准是指:单身人士月收入不高于2000元,2人家庭月收入不高于3000元,超过2人的家庭人均月收入不高于1500元。市政府将根据经济发展水平、 人均可支配收入、物价指数等因素的变化定期调整,并向社会公布。

  月收入包括工资、薪金、奖金、年终加薪、劳动分红、津贴、补贴、养老金、其他劳动所得及财产性收入。不包括基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费、工伤保险费、生育保 险费等社会保险费和住房公积金。

  市、区政府引进的特殊专业人才和在主城区工作的全 国、省部级劳模、全国英模、荣立二等功以上的复转军人住房困难家庭不受收入限制。

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