高档写字楼和普通写字楼的区别?

甲级写字楼,是目前行业内自发形成的一种通行叫法,代表了现代写字楼的高标准。高品质的甲级写字楼凭借着优越的交通条件,超大的建筑规模,高端的硬件设施和人性化的软件服务,不仅代表着入驻企业的形象,还往往是一个区域的地标建筑。那么,甲级写字楼在空间结构,机电设备上有哪些特点呢?

关于甲级写字楼与普通写字楼的区别?
关于甲级写字楼与普通写字楼的区别?

按照甲级写字楼楼宇品质,我们将调研样本分为普通写字楼和高端写字楼进行比较。

1

空间结构

标准层面积

  • 普通写字楼标准层面积平均值是1,500平方米,而高端写字楼标准层面积普遍大于2,000平方米,且平均值在2,600平方米左右。室内空间可以灵活分割。

标准层面积(平方米)

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层高与净高

  • 层高是指上下相邻两层的楼面或楼面与地面之间的垂直距离。净高是指室内楼面或地面至楼板底面的垂直距离。普通写字楼标准层层高平均值是3.8米,净高2.8米,差值1米;而高端写字楼标准层层高平均值是4.1米,净高3米,差值1.1米。较高的层高有利于营造舒适的办公环境。

层高与净高(米)

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办公空间进深

  • 由于标准层面积的不同,高端写字楼办公空间进深大于普通写字楼。普通写字楼标准层办公空间进深平均值是9.9米;而高端写字楼标准层办公空间进深平均值是12.4米。

办公空间进深(米)

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标准层承重

  • 普通写字楼和高端写字楼标准层承重均大于200千克/平方米,高端写字楼标准层承重平均值高于普通写字楼,可以达到400千克/平方米,部分高端写字楼甚至会设置承重700千克/平方米的特殊承载区。

标准层承重(kg/平方米)

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大堂挑高

  • 大堂是甲级写字楼形象的重要代表之一。在结构上,高品质的写字楼大堂更高,面积更大;在装修上,大堂多采用大理石、大玻璃窗或玻璃幕墙,模糊内外界限,衬托出大堂的现代感和奢华感。高端写字楼大堂挑高略高于普通写字楼,平均值分别为11.0米与9.6米。部分高端写字楼大堂挑高可以达到13.5米。

大堂挑高(米)

关于甲级写字楼与普通写字楼的区别?
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2

设备机电

写字楼客梯

  • 高端写字楼的轿厢高度比普通写字楼的略高。客梯速度方面,高端写字楼由于高度高于普通写字楼,其客梯速度明显高于普通写字楼。普通写字楼客梯平均速度为3米/秒,而高端写字楼平均值达到约5.5米/秒。普通写字楼客梯承重低于高端写字楼,其平均值为1,380kg,而高端写字楼平均客梯承重可达到1,700kg。

关于甲级写字楼与普通写字楼的区别?
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写字楼空调

  • 甲级写字楼空调末端形式以风机盘管为主,部分高端写字楼使用VAV空调系统,其空调末端形式为VAV Box, 冷水机/锅炉和溴化锂的使用实际和写字楼的定位关系不大,主要看业主选择,而溴化锂的维护比前者稍复杂。普通写字楼和高端写字楼新风量没有显著区别,平均值是33立方米/小时/人。大部分均配有空气净化装置。

关于甲级写字楼与普通写字楼的区别?
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写字楼配电量

  • 普通写字楼办公区域配电量低于高端写字楼。普通写字楼平均配电量约60VA/平方米,而高端写字楼配电量平均值为74VA/平方米。普通写字楼一般供电电压等级为10kV,而调研中高端写字楼由于体量远大于普通写字楼,其供电电压一般为35kV。

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