中国金融版图大变局,背后到底隐藏了怎样的财富秘密?

  这个月中旬,世界级大湾区迎来两则劲爆消息,也引爆了中国金融圈。

  1、澳门金管局发布消息:将建立澳门证券交易所,希望能够打造成人民币离岸市场的纳斯达克;2、沉寂20多年的广州期货交易所也有了新“眉目”,正处部门征求意见阶段,或将于年底获批。虽然两则消息没有最终“敲定”,但金融圈内早已“蠢蠢欲动”了。而从这两则消息中,我们也看到了2个“苗头”:一方面,向外界昭示,目前粤港澳大湾区正在加快建设和政策落实中;另外一方面,如果澳门证券交易所、广州期货交易所的最终落地,势必会“逼涨”如今先行示范区的深圳,打开深圳“金融中心”的政策想象空间,要对标纽约、东京、伦敦、巴黎、香港、新加坡等世界顶级发达城市,“金融”至为关键。

一,金融+科创,建设全球标杆城市的“两极”

  粤港澳大湾区昭示着一个影响世界的大湾区的崛起,也把深圳拉进一个对标世界级“湾区经济带”的“城市建设群”。

  纵观全球著名的“湾区经济带”:日本的东京湾区,美国的旧金山湾区、纽约湾区,其重要支撑点在于:一是依托湾区的港口群形成了一个临港工业带;二是金融业和总部经济发达;三是创新经济发达。

  仔细梳理大湾区经济发展脉络,我们不难发现,深圳叠加了纽约大湾区(国际金融中心)+旧金山大湾区(硅谷创新产业)两大高价值产业,而其中相应的区域便是福田CBD和南山粤海街道。无疑,对于深圳来说,世界级大湾区建设这一国家发展战略的落脚点就集中在两大区域。

  随着先行示范区的落地,把深圳拔升至中国深圳,也让深圳的全国金融中心飙升至世界金融中心。从人民币国际化的先行先试、探索创新跨境金融监管,到完善创业板发行上市以及注册制改革等,深圳在金融中心地位上向纽约、东京、伦敦、香港等世界顶级城市看齐。

  尤其是,深圳资本市场的改革和金融中心的壮大,为深圳的创新产业提供强大的资本助力,也使深圳成为创意、技术等价值兑现最快的“先行示范区”。这也是深圳在先行示范区的行动方案所重点强调的,提高金融服务实体经济能力。

  一个影响世界创新产业的粤海街道就造就了今日深圳湾片区新兴人居高地,而一个改写中国金融版图的福田CBD也将助推香蜜湖片区“再出发”,势必成为深圳走向全球标杆城市的助推“极点”。

二,深圳向湾,福田向湖

  一个世界级大湾区,一个先行示范区,让左手金融右手科创的深圳迈向未来全球标杆城市,不仅让如今深圳成为全国“炽手可热”的城市,也吸引了世界的瞩目。

  如何衡量优质资产?通过借鉴犹太财智对房地产价值体系构筑的四元素——

  1、资源占有(地位中心化,核心化)2、资源配置(全球化,丰富性) 3、企业经营模式(领先化,准确性)4、社会主流的价值认同

  根据以上四个要素,我们不难发现香蜜湖片区优质资产发展的轨迹。

  世界级“城市会客厅”向“湖”发展

  每一个国际大都市的城市中心都有一个“城市会客厅”,从香港的中环到纽约的曼哈顿,深圳也同样如此,汇聚了全市67%的金融总部企业,也是全球最具整体规划的福田CBD就成为深圳最具代表性的城市封面。如今,福田再出发,定位国际金融中心,对标纽约的华尔街、伦敦的金融街。这座世界级的“城市会客厅”逐渐向“湖”发展。

  随着香蜜湖片区城市设计国际咨询公告的发布,宣告香蜜湖“城市新客厅”的建设拉开帷幕。一个融汇国际交流会议中心、高端金融、文化创意、商业活力街区、公共开放空间等功能,兼具国际品质与地区特色的生态可持续城区蔚然呈现,一个世界级的香蜜湖将傲然挺立。其中,约2.7 平方公里的香蜜湖金融街,更是比肩纽约的华尔街、伦敦的金融街的规划,为辐射粤港澳大湾区的新金融中心,将打造代表深圳乃至中国参与对话世界的金融总部集聚区,也将影响世界金融中心“次序”。

  与此同时,对于整个福田来说,相当于福田中心区的 70%面积的香蜜湖金融街,几乎是再造一个深圳中心区。可以预见的是,未来的香蜜湖“城市新客厅”必将成为世界的“城市新客厅”!

  最成熟、最高标配的软实力

  经过40年的建设,香蜜湖拥有世界级城市的最高标配,尤其是坐拥最成熟的四通八达高效交通,将深圳整个城市融为一体。首先毗邻国内首座、亚洲最大、全世界列车通过速度最快的广深港高铁福田站,北上全国各重点城市南下香港,拥有深圳最高效地交通网络。其次,临近深圳首个四线换乘车站,也是地铁全线网最繁忙的站点之一的车公庙地铁综合枢纽,四条地铁线(1、7、9、11 号线)覆盖全市。

  此外,香蜜湖片区地面交通路网更是异常发达,通过“四纵四横”(四纵:广深高速、农园路、香蜜湖路、新洲路;四横:滨河大道、深南大道、红荔西路、侨香路)无缝快速接驳城市各大动脉,迅速通达各枢纽、口岸、机场等。

  更为关键的是,人文教育的软实力,也是深圳最顶尖的,最国际化的。

  深圳音乐厅——建筑面积总面积2323平方米,国内最先进的纯自然声音乐厅之一;深圳中心书城——建筑面积8.2万平方米,全世界单店经营面积最大的书城;平安金融中心——118层、高达600米的全球第四高楼……

  在教育方面也是无缝链接精英化、国际化。在深业中城项目住宅学区归属东海实验小学,深圳高级中学(初中部)。所属片区名校林立,附近有东海培翠幼儿园,小学有深圳外国语学校东海附属小学、东海实验小学、明德实验小学;初中有侨香外国语学校、深圳高级中学(初中部)和明德实验学校等。

  国企担当,匠心而作的人居“圣地”

  香蜜湖作为深圳中心最后的土地,是启幕深圳世界金融中心的希望所在,每一寸土地都与城市发展理念契合,每一座时代建筑都必须是一个顶级人文集居地。

  作为一家拥有35年优质的国企品牌开发商——深业集团,也是深圳极具影响力的房地产开发企业之一,对城市中心最后可供开发生态净地,赋予了厚望,欲打造代言深圳对话世界的精奢作品,不负城市中心土地珍贵,也礼敬这个时代真正的精英智者。

  因此,深业中城非顶尖不做,从设计到用材,再到每一处细节,匠心而作,精工而制,采用了PTW、CCDI、普利斯等国际顶尖团队为项目规划设计。

  更为重要的是,引进国际知名的“管家式服务”,聘请世界五大行“第一太平戴维斯”物业顾问,让业主尊享一对一管家私人代理服务:建立1小时内服务回应,8小时内简单问题解决,24小时复杂问题解决的管家服务体系,高效为业主服务。此外,采用“技防、物防、人防”三重安防体系,为一座时代性的资产给予全方位的保障与尊重。

  千金买屋,万金买邻,万万金买领域

  据资料显示,未来将有超过200家大型企业总部,上百家世界500强及上市企业入驻香蜜湖片区,金融机构更是居多,香蜜湖将是实至名归的金融聚集宝地。在可预见的未来,世界金融精英将不断涌入,在这里与城市共成长。

  人之所以选择在那里居住,是因为感受到那里的场所精神。——海德格尔

  从世界上最早的综合体——洛克菲勒中心,全世界最大的私人拥有的建筑群,无数美国上层名流以争一席。到拉斯维加斯city center以及全球已实现价值最高的综合体——香港地铁九龙站联邦广场。无一不显示,建筑综合体是世界标杆城市发展最重要的方向之一。综合体的特点是功能齐全,办公、酒店、购物、居住、娱乐缺一不可,景观和环境是效应的前提,使商业和市民的娱乐休闲完美结合,综合体的功能发挥到极致。

  深业中城作为香蜜湖板块的首个城市标杆综合体物业,项目占地约3.9万平米,总建筑面积约36万平米,容积率约6.79,集住宅、办公、公寓、商业和酒店组成的高端城市公园综合体,是扛鼎世界金融中心的力作,也将引领世界经济中心的精英人居生活的“典范”。

三,世界级金融中心的最优化空间,才是精英的身份名片

  纵观世界,标杆城市的精英们趋之若鹜的几大主流板块有——纽约中央公园、伦敦海德公园、悉尼玫瑰湾、香港浅水湾、罗马VENETO大道、日本东京湾清水源、纽约的长岛、摩纳哥等,都有着惊人的相似之处:在城市生活空间上占据了城市的最优化资源。

  对于举全国之力建设的先行示范区——深圳来说,亦同样如此。从最初的绿色公园生态香蜜湖升级为国际香蜜湖、金融香蜜湖,香蜜湖将蜕变为集金融总部、跨国公司总部为一身的深圳国际化城市中心。安居于香蜜湖旁的深业中城,才是世界财智精英的身份名片,更是资产价值的象征。

  第一,香蜜湖地处深圳未来城市发展最中心区之一。拥有最优化配置的城市资源,是未来金融、商贸、信息、会展、庆典的聚集地,依托通达世界和贯穿全市的交通网络,可以最大限度、极短时间里享受深圳城市的配套、服务和氛围,这里的物业意味着价值的聚合。甚至有业内人士测算:香蜜湖金融区和车公庙、深圳高尔夫俱乐部的更新面积至少500万平方米,货值将达数千亿。

  与此同时,纵观深圳金融产业发展布局,香蜜湖片区不仅是未来的世界金融中心,也是深圳金融高价值产业的“重心”,一肩扛两头,是福田CBD与前海现代金融的关键承载点。

  第二,作为城市顶端综合体深业中城项目,具备世界标杆城市最优的高价值配套:办公、购物(深圳名人俱乐部、香蜜湖高尔夫俱乐部、深圳高尔夫俱乐部、香蜜湖马术俱乐部)、医疗(香港大学深圳医院、北大医院)、商业(海缤纷天地、香蜜湖东亚国际风情街、东海城市广场)、酒店(东海朗廷酒店、深航国际、JW万豪酒店)等一站式生活方式与工作方式全解决,成为国际大都市现代、时尚、潮流的引领者,引领着城市精英人群现代生活的文明走向。

  第三,香蜜湖的全新定位:“城市新客厅”,一波大型公建文化配套厘定世界级高价值物业。

  规划建设一座27305平方米的深圳改革开放展览馆;规划建设一个约1.4平方公里深圳版中央公园,比肩纽约中央公园和伦敦海德公园的世界级标志性地标;规划建设一个总建筑面积为20万平方米的国际交流中心……

  因此,选择安居于深业中城最能彰显这座城市魅力,与国际主流生活同步前行,体验和感悟着最为前沿的国际主流文化。这里不仅传达着城市形象,同时也在传达着国际人居生活的社会地位、身份、品位和格调。

  把时间还给自己不断精进,机会总会留给有准备的人。随着深圳先行示范区的加快建设,占据未来世界金融中心的深圳中城项目,将成为深圳顶级的综合体,也成为深圳真正精英的稀缺臻品!

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