2019,各大城市分别卖了多少房和地?

  房子作为一种高总价商品,其价格和成交量,在很大程度上反映出城市居民的消费能力和投资能力。

  2019年已经过去,各大城市分别卖了多少房子?一二房市场哪个卖得更好?成交均价多少?哪些城市涨了,哪些城市跌了?

  这些数据在易居企业集团CEO丁祖昱的跨年演讲中都有解答,今天就把这些数据整理并分析出来。

  先记住以下几个重要结论:

  1、2019年,重庆卖出2235万平方米的一手房,武汉卖出2114万平米,西安卖出1744万平米,居全国前三。

  2、从一手房成交金额看,上海卖出4092亿元的一手房,居全国第一。其次是杭州和北京。

  3、全国只有4个城市的二手房成交量超过一手房,上海、北京、深圳、厦门,这些城市已率先进入存量房交易占主导的阶段。

  记住,二手房交易占比越高的城市,房子越稀缺,投资价值越高。

  4、2019年,珠海的新房成交量同比大涨120%,涨幅在全国主要城市中排名第一。对珠海来说,2019是各种利好集中爆发的一年。

  5、2019年,上海卖出1757万平米、6698亿元的二手房,排名全国第一。这个成交量是上海一手房的2.3倍,比例全国最高。

  6、北京房价下跌引起媒体热议,和2017年4月的最高点相比,2019年底北京房价约下跌了18.5%。

  不过,2019年北京一手房成交量同比大增65%,成交均价下跌2%。克而瑞的数据显示,2019北京新房成交量中有60%是双限房和限价房,真正市场化的商品房大概只有30%多一点。

  7、从新房成交均价来看,广州上涨23%,上海上涨2%,深圳上涨2%,北京下跌2%。广州上涨幅度高和取消双合同有关。

  8、二手房成交均价,90%的一二线城市,均出现下跌或者零增长。显示二手房市场比一手房市场更加冷淡。

  9、三四线城市中,新房成交均价涨幅最高的是江苏盐城,跌幅最大的是广东肇庆。

  10、2019年,土地出让金,杭州2836亿,上海1992亿元,广州1864亿元,居全国前三,深圳只有680亿元。

  一,各大城市分别卖出了多少一手房?

  从成交量来看,重庆排名第一,2019年共卖出2235万平方米的一手房。其次是武汉,一手房成交面积2114万平方米。重庆和武汉也是全国唯二两个成交面积超过2000万平米的城市。

  不过,相比2018年,重庆的成交面积减少了17%,而武汉增长了27%,增速在TOP10城市中排名第一。考虑到武汉的常住人口还不到重庆的1/2,武汉人的超强购买力以及对全省资金的虹吸效应,可见一斑。

数据来自丁祖昱评楼市年度发布会。

  成交量前10大城市,全部为二线城市,不见任何一个一线城市。一方面,一线城市的限购非常严格,另一方面,一线城市普遍已进入存量房交易时代,这都影响了一手房的成交量。

  值得一说的是,TOP10城市中,只有佛山一个地级市,其他全部为直辖市、省会城市、计划单列市,这些城市都是具备虹吸功能的中心城市,能吸引大量外地资金购房。佛山作为一个地级市, 不具备虹吸功能,其新房交易量能够跻身前10,其购买力可见一斑。

  从成交金额来看,上海帮一线城市挣回了面子,2019年共卖了4092亿元的一手房,排名第一。北京、广州、深圳也全部跻身前10,这都显示一线城市的成交单价高。

数据来自丁祖昱评楼市年度发布会。

  亮点仍然是武汉,成交面积排名第二,成交金额的排名同样不俗,2019年共卖了2761亿元的一手房,比广州、深圳还多,仅次于上海、杭州和北京,排名全国第4。

  从成交量的增幅来看,厦门、北京两个热点城市的反弹最为明显,2019年的成交量涨幅都超过60%,在楼市寒冬的2019,这个表现殊为不易。

  另外,深圳的涨幅是30%,武汉是30%,南京和苏州是22%。

数据来自丁祖昱评楼市年度发布会。

  也有很多城市的成交量是下跌的,重庆的成交量相比2018下跌了17%,成都下跌了14%,杭州下跌了7%,广州下跌了1%。

  三四线城市中,珠海以一骑绝尘的姿态领衔,2019年的新房成交量相比2018年大涨120%,涨幅在全国主要城市中排名第一。对珠海来说,2019年是各种利好集中爆发的一年,楼市火爆也就不奇怪了。

  二,各大城市分别卖出了多少二手房?

  相比一手房,二手房是一个更关键的数据,它更能反映不动产的流动性。要知道,很多城市只有一手市场几乎没有二手市场。

  一般来说,城市价值越高,二手房市场就更活跃,反之亦然。

  2019年,哪些城市的二手成交量大?看下图:

数据来自丁祖昱评楼市年度发布会。

  如图所示,二手房成交量前四名,这表明一线城市基本已进入存量房交易占主导的阶段。其中,上海和广州的二手房反弹最大,分别大增33%和19%。

  一线城市二手房交易量整体上涨了14%,二线城市则整体下降了2%,表明一二线城市在房屋交易结构上的不同。例如,一手房市场表现突出的武汉,二手房成交量则下跌40%。

  从二手房的成交金额来看,上海同样排名第一,。值得注意的是,2019年上海共卖出6698亿元的二手房,比一手房的成交金额多了2000多亿元。

数据来自丁祖昱评楼市年度发布会。

  一个有意思的现象是,绝大部分城市的二手房成交量都小于一手房,只有四个城市例外,上海、北京、深圳、厦门的二手房成交量居然超过一手房。

  特别是上海和厦门,二手房成交量超过一手房的2倍,显示这两座城市的二手房市场极为活跃。

 数据来自丁祖昱评楼市年度发布会。

  如上图所示,上海和厦门,二手房成交面积都达到一手房的2.3倍,其次是北京,达到1.8倍,深圳是1.5倍,广州是北上广深中唯一一个新房交易占主导的城市,二手房交易面积只占新房交易的70%。

  比例最小的城市是郑州和青岛,两座城市二手房交易量只占一手房的30%。

  一个重要结论是,从投资策略上讲,二手房交易占比越高的城市,房子越稀缺,投资价值越高。要知道,中国生产了琳琅满目的各色商品,但存在二手市场的商品是极少的,房子也一样,只有极少数城市存在稳定、活跃的二手房市场。

  三,哪些城市涨了,哪些城市跌了?

  从新房成交均价来看,一线城市普遍上涨,广州上涨23%,上海上涨2%,深圳上涨2%,北京下跌2%。

 数据来自丁祖昱评楼市年度发布会。

  需要注意的是,广州新房价格上涨之所以这么大,主要原因是2019年取消了“双合同”,统计数据回归真实情况而已。

  另外,北京新房成交量同比上涨65%,为何成交均价反而下降2%呢?这是因为2019北京新房成交量中有60%是双限房和限价房,真正市场化的商品房大概只有30%多一点(克而瑞数据)。

  克而瑞的数据还显示,和2017年4月的最高点相比,2019年底北京房价约下跌了18.5%。

  所以,北京新房成交均价下跌,一方面来自市场本身的压力,另一方面也来自限价房的冲击,后者的冲击可能更大。

  从全国来看,新房成交均价上涨最大的10个城市如下:

 数据来自丁祖昱评楼市年度发布会。

  如图所示,上涨幅度最大的10个城市,有8个是三四线城市,另外两个是武汉和广州,而这两个城市上涨幅度大,都和双合同取消有关系。

  值得注意的是,涨幅榜前10名中,有5个来自长三角,3个来自大湾区,1个来自山东,1个来自中部,显示沿海地区仍然是房价上涨的主动能。

  再来看看跌幅榜,跌幅前10名城市排名如下:

数据来自丁祖昱评楼市年度发布会。

  如图所示,跌幅排名前10的城市,有3个来自福建,3个来自河北,2个来自广东,1个来自广西,1个来自海南。其中,跌幅排名第一的是肇庆,相比2018年下跌27%。

  再来看看二手房市场的表现:

 数据来自丁祖昱评楼市年度发布会。

  一二线城市二手房均价普遍下跌,武汉下跌16%,杭州下跌12%,位居前列。上海、广州下跌3%,深圳2%。

  以下是一二线城市部分楼盘的二手房价格变动情况:

  数据来自丁祖昱评楼市年度发布会。

  四,2019,各大城市分别卖了多少地?

  尽管2019年的房地产市场可以用寒冬来形容,但土地一级市场仍然表现不俗,50大城市的土地成交额再次刷出新高。

  根据中原地产的数据,2019年50大城市合计卖地4.41万亿元,同比上涨19.33%,规模和增速均刷新历史记录。

  2019年,50个城市的土地成交额排名如下:

  数据显示,2019年土地出让金超过千亿元的城市有16个,超过500亿元的有35个,超过两千亿的仍然只有杭州一个。

  众所周知,杭州将举办2022年的亚运会,而杭州的城建相比南京、武汉、成都等城市,一直存在较大差距,所以整座城市正在进行一场前所未有的基础设施大跃进运动,土拍市场活跃,也就不奇怪了。

  50个城市中,杭州的卖地收入再次排名全国第一,2019年卖地2836亿元,其次是上海和广州,分别为1992亿元和1864亿元,随后是苏州1850亿元、武汉1765亿元。

  深圳卖地收入680亿元,相当于上海和广州的1/3,排名全国第27。

  以上城市中,除了上海和深圳,其他城市的卖地收入均超过上一年的一般公共预算收入。

  从溢价率来看,杭州16.44%,南京15.77%,广州高达15.63%,武汉11.44%,行情都不算差。

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